■ 入居の申し込みや契約書の作成など細かい書類の手続きがいっぱい？
■ 優良な入居者をいれたい。
■ 収支の良い賃貸条件で貸したい。
■ 建てたはいいが、入居者はすぐ見つかるだろうか？
■ 毎月の入金の確認に毎年の確定申告。お金の管理が大変だ！わからなくなりそう！
■ 退去時の原状回復についてのトラブルの話をよく耳にするが？
■ 入居者からのクレームがきたらどうしよう！わずらわしいことにならなければいいが。
わずらわしい全ての管理業務も、御幸賃貸経営安心システムで一挙に解決。
豊富な情報力で、オーナー様を安心サポート、空室率1％弱という驚異的な低空室率がひとつの証です。
時代のニーズに敏感に反応し、立地条件を正確に鑑定、さらに適正な家賃設定によってオーナー様とテナント様の深い信頼関係を築くお手伝いを致します。
この強い絆こそが、オーナー様とテナント様双方の安定経営を生み出す源泉であるとミユキ商事は考えます。
長期にわたり、入居者の有無にかかわらず、毎月、借上賃料をお支払い致します。
| 居住用 |
30年一括借上（10年経過後5年毎に見直し） |
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| 業務用 |
20年一括借上（10年経過後5年毎に見直し） |
※事業用の空室時は賃料の70％ |
入居者の賃貸滞納の有無にかかわらず、毎月、借上賃料をお支払い致します。
入居者が退去する際、オーナー様が負担される自然損耗による原状回復費用の負担は一切ありません。
入居者が退去する際、一般的に1カ月程度の支払免責期間を設けますが、当システムは免責期間が無く安定収入が得られます。
高入居率だからできる免責期間1カ月。入居開始より借り上げ猶予期間経過後、借上賃料をお支払い致します。
多岐にわたる業務をトータルで、当社が請け負い代行いたします。
入居者募集
当グループ独自の情報網を駆使して、早期にお客様の条件に適した入居者様を選び決定致します。
家賃管理
毎月の家賃を入居者/テナント様から集金し、オーナー様に送金致します。
建物使用管理
建物を巡回し、善良な使用を管理。物件の価値を守って参ります。
契約管理
賃貸借契約の更新・解約・明け渡し業務を代行させて頂きます。
契約後のリフォーム
解約時に立ち会い、修繕手配と精算業務を致します。スムーズな再入居を促進致します。
クレーム処理
建物設備の故障に対応。入居者・近隣からのクレームを24時間・年中無休で受け付けます。
オーナー様の声
ミユキ商事をご愛顧下さって頂いておりますオーナ様のご感想の一部をご紹介。